Four weeks of rate increases send the 30 - year mortgage to a year - high

ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى 6.66% خلال الأسبوع المنتهي في 30 يوليو/تموز، وهو أعلى مستوى له في عام، وسط إشارات متضاربة من مجلس الاحتياطي الفيدرالي حول قرب بدء دورة تشديد نقدي. ويمثل هذا الارتفاع الأسبوعي الرابع على التوالي، بعد أن بلغ المعدل 6.58% في الأسبوع السابق، وفقًا لمسح Freddie Mac الأساسي لسوق الرهن العقاري. وكان المعدل قبل عام عند 6.72%. وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في Freddie Mac: "يستمر سوق الإسكان في الاستفادة من توافر المزيد من المعروض، مما يوفر للمشترين المحتملين خيارات إضافية ويساعد في دعم نشاط المشترين مع تقلب معدلات الرهن العقاري". كما صعد متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لأجل 15 عامًا إلى 6.04% من 5.96% في الأسبوع السابق، بينما كان يبلغ 5.85% قبل عام. وصدرت بيانات المسح يوم الخميس، بعد يوم واحد من تصويت اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة بأغلبية 9 مقابل 3 على الإبقاء على نطاق سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عند 3.5%–3.75%، في خامس تثبيت متتالٍ خلال عام 2026. وخالف ثلاثة أعضاء في اللجنة، وهم بيث إم هاماك ونيل كاشكاري ولوري كيه لوغان، قرار الأغلبية ودعوا إلى زيادة فورية قدرها 25 نقطة أساس، وهي المرة الأولى منذ عام 2016 التي يصوت فيها ثلاثة أعضاء ضد قرار الأغلبية. وارتفعت عوائد سندات الخزانة بشكل حاد بعد الإعلان. واعتبر مايك فراتانتوني، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري، أن هذا الانقسام في التصويت إشارة واضحة إلى ما هو قادم. مع استمرار تمسك الاحتياطي الفيدرالي بتثبيت سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية، إلا أن الاعتراضات الثلاثة داخل اللجنة تشير إلى قرب التحول نحو سياسة نقدية أكثر تشددًا. فقد فضّل كل من الأعضاء المعترضين رفع الفائدة في الاجتماع الحالي، وهو ما يراه البعض إشارة إلى بدء دورة رفع أسعار الفائدة في المستقبل القريب. وقال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري، لمجلة "مورتغاج بروفيشنال أمريكا": "إن قرار اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة الإبقاء على سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عند مستواه الحالي، إلى جانب الاعتراضات الثلاثة في هذا الاجتماع، حيث فضّل كل من هؤلاء الأعضاء المعترضين رفع أسعار الفائدة الآن، يشير إلى أن الفيدرالي على الأرجح يتحرك نحو دورة رفع أسعار قريبًا". وأضاف: "وتتوقع الأسواق الآن أنهم قد يبدأون رفع أسعار الفائدة قبل نهاية العام". وتُظهر بيانات أداة "سي إم إي فيد ووتش" احتمالية تتجاوز 63% لرفع أسعار الفائدة في اجتماع سبتمبر/أيلول المقبل. في حين يتوقع اقتصاديون في بنك دويتشه بنك أن يصل إجمالي الزيادات إلى 50 نقطة أساس بحلول نهاية العام. كما ارتفع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، وهو مؤشر رئيسي لتسعير الرهن العقاري، إلى 4.66% عند منتصف نهار الخميس، مقارنة بـ 3.97% في أواخر فبراير/شباط، أي قبل اندلاع الصراع مع إيران الذي دفع أسعار النفط وتوقعات التضخم إلى الارتفاع. وفي سياق متصل، يراقب السماسرة هذه التطورات عن كثب. وأشار جاي ليسارد، رئيس وضابط القروض الأول في شركة "سونوران ليندينغ" بولاية أريزونا، إلى أن المشترين بدأوا في تعديل عقليتهم بدلاً من انتظار انخفاض الأسعار. وقال ليسارد لـ "إم بي إيه": "بدلاً من محاولة توقيت السوق بشكل مثالي، فإنهم يركزون على الاستعداد عندما تتاح الفرصة". وأضاف: "أعتقد أن هناك إدراكًا متزايدًا بأنه إذا تحسنت أسعار الرهن العقاري، فمن المرجح أن تزيد المنافسة على المنازل. المشترون الذين يستعدون الآن سيكونون في وضع أقوى بكثير من أولئك الذين ينتظرون حتى تنخفض الأسعار بالفعل". [هذا الخبر مستقل ويعيد صياغة المعلومات الأصلية دون إضافة أو حذف أي حقائق أو أرقام أو اقتباسات.]