Four weeks of rate increases send the 30 - year mortgage to a year - high

Suku bunga hipotek tetap 30 tahun di AS naik ke 6,66% untuk pekan yang berakhir 30 Juli, level tertingginya dalam setahun, setelah Federal Reserve yang terpecah memberikan sinyal bahwa siklus pengetatan mungkin akan segera dimulai. Data Freddie Mac yang dirilis Kamis menunjukkan kenaikan mingguan keempat berturut-turut dari 6,58% pada pekan sebelumnya. Setahun lalu, rata-rata suku bunga tersebut berada di 6,72%. Suku bunga hipotek tetap 15 tahun juga meningkat, naik ke 6,04% dari 5,96% pada pekan sebelumnya. Setahun lalu, rata-ratanya adalah 5,85%, menurut Freddie Mac. Survei Pasar Hipotek Primer (PMMS) Freddie Mac keluar sehari setelah Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC) memberikan suara 9-3 untuk mempertahankan suku bunga dana federal di kisaran 3,5%–3,75%, menandai penahanan kelima berturut-turut pada 2026. Tiga anggota dewan — Beth M. Hammack, Neel Kashkari, dan Lorie K. Logan — memberikan suara berbeda, mendukung kenaikan 25 basis poin segera. Ini adalah pertama kalinya sejak 2016 tiga anggota FOMC memilih menentang keputusan mayoritas. Imbal hasil Treasury bergerak tajam lebih tinggi setelah pengumuman tersebut. "Pasar perumahan terus diuntungkan oleh inventaris yang lebih tersedia, memberikan calon pembeli rumah pilihan tambahan dan membantu mendukung aktivitas pembeli saat suku bunga hipotek berfluktuasi," kata Sam Khater, ekonom utama Freddie Mac. Mike Fratantoni, SVP dan ekonom utama di Asosiasi Bankir Hipotek (MBA), menyebut suara terpecah tersebut sebagai sinyal jelas akan apa yang akan terjadi. Para ekonom kini memperkirakan Federal Reserve akan segera memulai siklus kenaikan suku bunga setelah FOMC memutuskan mempertahankan target suku bunga dana federal pada level saat ini. Keputusan tersebut diwarnai tiga suara dissenting yang menginginkan kenaikan suku bunga pada pertemuan kali ini. "Keputusan FOMC untuk mempertahankan target suku bunga dana federal, ditambah dengan tiga suara dissenting pada pertemuan ini, dengan masing-masing anggota dissenting tersebut memilih untuk menaikkan suku bunga sekarang, mengindikasikan bahwa Fed kemungkinan memasuki siklus kenaikan suku bunga segera," kata Fratantoni kepada Mortgage Professional America. Pasar kini memperkirakan probabilitas kenaikan suku bunga pada September sebesar lebih dari 63%, menurut CME FedWatch. Para ekonom Deutsche Bank memperkirakan total kenaikan 50 basis poin hingga akhir tahun. Hasil obligasi Treasury 10 tahun, yang menjadi acuan utama penetapan harga hipotek, berada di 4,66% pada Kamis siang, naik dari 3,97% pada akhir Februari sebelum konflik Iran mendorong harga minyak mentah dan ekspektasi inflasi lebih tinggi. Di sisi lain, para pelaku industri hipotek mengamati perubahan sikap pembeli. Jay Lessard, presiden dan petugas pinjaman senior di Sonoran Lending, Arizona, mengatakan pembeli lebih menyesuaikan pola pikir daripada menunggu suku bunga. "Daripada mencoba mengatur waktu pasar secara sempurna, mereka fokus untuk siap ketika kesempatan muncul," kata Lessard kepada MPA. "Saya pikir ada kesadaran yang tumbuh bahwa jika suku bunga hipotek membaik, persaingan untuk rumah cenderung meningkat. Pembeli yang mempersiapkan diri sekarang akan berada pada posisi yang jauh lebih kuat daripada mereka yang menunggu sampai suku bunga telah turun."