30년 모기지 금리, 4주 연속 상승에 연중 최고… 연준 긴축 신호

30년 만기 고정금리 주택담보대출(모기지) 금리가 7월 30일 마감 주간에 6.66%를 기록하며 1년 만에 최고치를 나타냈다. 연방준비제도(Fed) 내부에서 긴축 사이클이 다가오고 있다는 신호가 나온 영향이다. 이는 프레디맥의 주택담보대출 시장조사(PMMS) 기준 전주 6.58%에서 4주 연속 상승한 수치다. 1년 전 30년물 금리는 6.72%였다. 프레디맥 수석 이코노미스트 샘 카터는 “주택 시장은 재고가 늘어난 덕분에 계속 혜택을 보고 있다. 모기지 금리가 변동하는 가운데 예비 주택 구매자에게 선택지를 넓혀주고 매수 활동을 뒷받침하고 있다”고 말했다. 15년 만기 고정금리 모기지도 전주 5.96%에서 6.04%로 상승했다. 프레디맥에 따르면 1년 전 평균은 5.85%였다. 이번 PMMS 데이터는 연방공개시장위원회(FOMC)가 연방기금금리를 3.50~3.75%로 유지하기로 9대 3으로 결정한 다음 날 공개됐다. 이는 2026년 들어 다섯 번째 연속 동결이다. 베스 M. 해맥, 닐 카시카리, 로리 K. 로건 등 이사 3명은 즉각 25bp 인상을 주장하며 반대표를 던졌다. FOMC 위원 3명이 다수결에 반대표를 던진 것은 2016년 이후 처음이다. 발표 이후 국채 수익률은 큰 폭으로 올랐다. 모기지은행가협회(MBA) 수석부사장 겸 수석 이코노미스트 마이크 프라탄토니는 이번 분열된 표결이 향후를 알리는 분명한 신호라고 평가했다. 프라탄토니는 “FOMC가 연방기금금리 목표를 현재 수준으로 유지하기로 한 결정과 세 명의 반대표(모두 즉각 인상 선호)는 연준이 곧 금리 인상 사이클로 들어갈 가능성이 크다는 것을 시사한다”며 “시장은 연말 전 인상 시작을 예상하고 있다”고 말했다. CME 페드워치에 따르면 9월 금리 인상 확률은 63% 이상으로 반영됐다. 도이치방크 이코노미스트들은 연말까지 총 50bp 인상을 전망한다. 모기지 금리의 주요 변수인 10년물 국채 수익률은 목요일 정오 기준 4.66%로, 이란 분쟁이 유가와 인플레이션 기대를 끌어올리기 전인 2월 말의 3.97%보다 상승했다. 중개업계에서는 구매자들의 대응이 달라지고 있다. 애리조나에 있는 소노란 렌딩의 사장 겸 선임 대출 담당자 제이 레사드는 구매자들이 금리를 기다리기보다 마음가짐을 바꾸고 있다고 말했다. 레사드는 “완벽한 시장 타이밍을 노리기보다 기회가 찾아왔을 때 준비가 되어 있는 데 집중하고 있다”며 “모기지 금리가 개선되면 주택 경쟁이 치열해질 것이라는 인식이 커지고 있다. 지금 준비하는 구매자는 금리가 이미 떨어진 뒤 기다린 사람보다 훨씬 유리한 위치에 설 것”이라고 말했다.