Four weeks of rate increases send the 30 - year mortgage to a year - high
Freddie Mac Verileri: 30 Yıllık Konut Kredisi Faizi Yılın Zirvesinde 30 Temmuz haftasında 30 yıllık sabit faizli konut kredisi oranı %6,66’ya yükselerek bir yılın en yüksek seviyesini gördü. Bu artış, Federal Rezerv’in yaklaşan bir sıkılaştırma döngüsüne işaret eden bölünmüş bir sinyalin ortasında geldi. Freddie Mac’in Birincil Mortgage Piyasası Anketi’ne (PMMS) göre, bu oran önceki haftaki %6,58’den yükselerek üst üste dördüncü haftalık artışını kaydetti. Bir yıl önce aynı dönemde oran %6,72 düzeyindeydi. Freddie Mac Başekonomisti Sam Khater, “Konut piyasası, daha fazla envanterin bulunmasından faydalanmaya devam ediyor; bu da potansiyel ev alıcılarına ek seçenekler sunuyor ve ipotek faizleri dalgalanırken alıcı faaliyetini desteklemeye yardımcı oluyor” dedi. 15 yıllık sabit faizli konut kredisi de yükseliş gösterdi: Önceki hafta %5,96 olan oran, %6,04’e çıktı. Bir yıl önce ise bu oran %5,85 ortalamasındaydı. PMMS verilerinin açıklanmasından bir gün önce Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC), federal fon oranını %3,5–%3,75 aralığında tutma kararı aldı. 9-3 oyla alınan karar, 2026’daki beşinci ardışık duraklama oldu. Üç üye – Beth M. Hammack, Neel Kashkari ve Lorie K. Logan – anında 25 baz puanlık bir artırım yapılması yönünde muhalefet şerhi koydu. Bu, 2016’dan bu yana ilk kez üç FOMC üyesinin çoğunluk kararına karşı oy kullanması olarak kayıtlara geçti. Kararın ardından Hazine tahvil getirileri keskin bir şekilde yükseldi. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) Başekonomisti Mike Fratantoni, bölünmüş oylamayı ileride olacakların net bir sinyali olarak nitelendirdi. Fed'in federal fonlama hedef oranını mevcut seviyesinde tutma kararı ve bu toplantıdaki üç muhalif oy, bankanın yakında faiz artırım döngüsüne girebileceğine işaret ediyor. Muhalif üyelerin her biri şimdi faiz artırımı yapılmasını tercih etti. Mortgage Bankacılar Birliği'nden Fratantoni, Mortgage Professional America'ya yaptığı açıklamada, "Piyasalar artık yıl sonundan önce faiz artırımlarına başlanabileceğini fiyatlıyor" dedi. CME FedWatch verilerine göre, piyasa Eylül ayında bir faiz artırımına %63'ün üzerinde olasılık veriyor. Deutsche Bank ekonomistleri ise yıl sonuna kadar toplam 50 baz puanlık faiz artışı bekliyor. Mortgage fiyatlandırmasının temel belirleyicisi olan 10 yıllık Hazine tahvil getirisi, perşembe günü öğle saatlerinde %4,66 seviyesinde bulunuyor. Bu oran, İran çatışmasının ham petrol fiyatlarını ve enflasyon beklentilerini yukarı çekmesinden önce, şubat sonunda %3,97 idi. Arizona'daki Sonoran Lending'in başkanı ve kıdemli kredi sorumlusu Jay Lessard, alıcıların faiz oranlarını beklemek yerine zihniyetlerini ayarladığını söyledi. Lessard, MPA'ya yaptığı açıklamada, "Piyasayı mükemmel şekilde zamanlamaya çalışmak yerine, fırsat kendini gösterdiğinde hazır olmaya odaklanıyorlar" dedi. Ayrıca şunları ekledi: "Giderek artan bir farkındalık var: Mortgage oranları iyileşirse, konut rekabetinin artması muhtemel. Şimdi hazırlanan alıcılar, oranlar düştükten sonra bekleyenlerden çok daha güçlü bir konumda olacak." En güncel mortgage haberlerinden haberdar olun. Ücretsiz günlük e-bültenimize abone olarak özel röportajlara, son dakika haberlerine ve sektör etkinliklerine her zaman ilk siz ulaşın.