Four weeks of rate increases send the 30 - year mortgage to a year - high

美国30年期房贷利率升至6.66% 美联储三委员主张立即加息 根据房地美发布的主要抵押贷款市场调查，截至7月30日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.66%，较此前一周的6.58%上升，为连续第四周走高；一年前该利率为6.72%。同份调查还显示，15年期固定利率抵押贷款平均利率从上周的5.96%升至6.04%，而去年同期为5.85%。 该数据公布的前一天，联邦公开市场委员会以9比3的投票决定将联邦基金利率维持在3.5%至3.75%区间不变，为2026年以来连续第五次暂停加息。然而，委员贝丝·哈马克、尼尔·卡什卡里和洛里·洛根投了反对票，主张立即上调利率25个基点。这是自2016年以来首次出现三位委员会成员反对多数决定。投票结果公布后，美国国债收益率显著上升。 房地美首席经济学家萨姆·卡特表示：“住房市场继续受益于库存增加，为潜在购房者提供了更多选择，并在房贷利率波动之际帮助支撑了购房活动。” 抵押贷款银行家协会高级副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉坦托尼认为，此次分歧投票清晰预示着未来的政策走向。 美联储可能很快步入加息周期。在联邦公开市场委员会(FOMC)决定维持联邦基金目标利率不变的同时，三位委员投下反对票，均倾向于立即加息。这一分歧被视为政策转向的明确信号。 抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克·弗拉坦托尼对《抵押贷款专业杂志》表示：“FOMC维持现有利率水平的决定，加之本次会议出现三张反对票，且每位持异议的委员都主张现在加息，表明美联储很可能即将进入加息周期。”他还补充道：“市场目前预期，他们可能在年底前开始加息。” 根据芝加哥商品交易所的FedWatch工具，市场目前对9月加息的概率定价超过63%。德意志银行经济学家预计，到年底前总共将加息50个基点。作为抵押贷款定价关键驱动因素的十年期国债收益率，周四午间报4.66%，高于2月底的3.97%——当时伊朗冲突推高了原油价格和通胀预期。 部分贷款机构正关注购房者的心态变化。亚利桑那州Sonoran Lending总裁兼高级贷款专员杰伊·莱萨德指出，购房者并非在等待利率变化，而是在调整心态。 莱萨德告诉《抵押贷款专业杂志》：“他们不是试图完美择时，而是专注于在机会出现时做好准备。” “我认为人们越来越意识到，如果抵押贷款利率改善，购房竞争可能会加剧。现在就开始准备的买家，将比那些等到利率已经下降后再行动的买家处于强大得多的位置。”